Archiv für den Monat: März 2017

Die ersten Problemchen

Hausbau, Meister Bau Teltow GmbH

Nachdem die Woche mit dem Aushub der Baugrube so gut begonnen hat, gibt es nun leider die ersten kleinen Problemchen.

Die Errichtung der Bodenplatte wird sich um eine knappe Woche verzögern, da zum einen der Beton für die Sauberkeitsschicht aufgrund von Lieferschwierigkeiten erst frühestens nächsten Dienstag und zum anderen die Unterdämmung für die Bodenplatte erst zum Ende der nächsten Woche geliefert werden kann. Anschließend kann dann erst mit dem Betonieren der Bodenplatte begonnen werden.

Heute sollte dann bereits die Feinabsteckung vorgenommen werden, allerdings wurde daraus leider nichts. Wir wurden von unserem Bauleiter informiert, dass die Errichtung Feinabsteckung nicht möglich ist, da die Baugrube voller Wasser steht. Scheinbar war der Niederschlag der letzten beiden Tage zu viel für den bereits gesättigten Boden. Ich habe mir das Ganze heute zum späten Nachmittag mal angesehen und es ist nicht ganz so schlimm wie befürchtet (zumindest nach meiner laienhaften Einschätzung). Ich würde schätzen, dass der Wasserstand bei ein paar Millimetern liegt. Allerdings muss nun, falls das Wasser nicht doch noch irgendwie versickert bzw. durch das bessere Wetter verdunstet, die Baugrube vor Errichtung der Bodenplatte ausgepumpt werden. Es ist natürlich ungünstig, dass zwischen Aushub der Baugrube und Errichtung der Bodenplatte nun mehr als eine Woche vergeht, aber laut Wetterbericht soll es ja in den nächsten Tagen nicht mehr weiter regnen, sodass der Wasserstand hoffentlich nicht weiter steigt.

Zumindest klappt es nun mit der Kommunikation seitens Meister Bau Teltow GmbH deutlich besser, denn unser Bauleiter Herr B. setzt uns bisher stets über jeden Schritt umgehend in Kenntnis. So hätten wir uns das von Anfang an gewünscht. Hoffentlich bleibt das jetzt auch so…

Hier sind ein paar Bilder von unserem neuen großen Plantschbecken. Allerdings sieht das Ausmaß des Wassers auf den Bildern deutlich schlimmer aus, als es in Wirklichkeit ist. In der Mitte der Baugrube z.B. schaut sogar noch der Boden als „Insel“ raus.

Baugrube ausgehoben – es geht los

Hausbau, Meister Bau Teltow GmbH

Gestern Abend nach der Arbeit bin ich ganz gespannt zum Grundstück gefahren, um zu schauen, ob wie von Meister Bau Teltow GmbH zugesagt wurde die Baugrube ausgehoben wurde. Und wir wurden diesmal nicht enttäuscht, denn die Baugrube war schon zum Großteil ausgehoben. Außerdem war sie fast trocken, denn hier hatten wir noch etwas Angst, dass uns die Grube volläuft. Es war lediglich etwas Wasser an den Seiten der Grube, wo der Erdbauer wohl extra kleine Kanäle gegraben hat, in denen sich das Wasser stauen konnte. An ein paar Stellen kamen noch ein paar Tropfen aus den Böschungen. Dies ist wohl das so genannte Schichtenwasser, was uns schon das Bodengutachten bescheinigt hat.

Nun hatte ich natürlich noch die Befürchtung, dass über Nacht die Grube vielleicht doch noch voll läuft. Also bin ich heute erneut zum Grundstück gefahren, um zu schauen, ob noch alles trocken ist. Zu meiner Erleichterung ist die Baugrube nicht vollgelaufen. Lediglich in den seitlichen Kanälen befand sich wieder etwas Wasser. Die Baugrube war nun auch komplett ausgehoben und der Kranstellplatz wurde ebenfalls eingerichtet.

Was mich wirklich beeindruckt hat sind die Sandmassen, die sich nun im hinteren Teil des Grundstücks befinden. Viel kleiner hätte das Grundstück nicht sein dürfen, denn sonst hätte der Bodenaushub nicht mehr auf das Grundstück gepasst. Bzgl. der Entsorgung haben wir schon mit einigen Firmen gesprochen und auch schon mehrere Angebote erhalten. Das Angebot vom Erdbauer von Meister Bau Teltow GmbH war leider extrem teuer, denn es wäre natürlich am einfachsten gewesen, wenn man den Aushub gar nicht erst gelagert, sondern direkt abtransportiert hätte.

Nun sind wir erstmal froh, dass nun endlich etwas passiert ist und hoffen natürlich, dass es nun in den nächsten Tagen noch weitere Fortschritte gibt bzgl. der Bodenplatte. Vorher muss die Feinabsteckung aber noch erfolgen, die unser Bauleiter hoffenlich auch beauftragt hat. Es bleibt also aufregend…

Weiter warten…

Grundstück, Hausbau, Meister Bau Teltow GmbH

Leider hat der Bau bisher immernoch nicht begonnen. Es wurde uns aber zugesagt, dass morgen (27.03.2017) mit dem Aushub der Baugrube begonnen wird. Zum Ende der Woche bzw. zum Anfang der darauffolgenden Woche soll dann die Bodenplatte bereit zum Betonieren sein (d.h. Sauberkeitsschicht, Dämmung und Bewehrung sind dann installiert). Unser Baubetreuer möchte dies dann vor dem Betonieren erstmal noch abnehmen und kontrollieren.

Zwei Dinge sind in den letzten beiden Wochen aber dennoch passiert:

  1. Der Bauwasseranschluss wurde installiert.
  2. Wir haben nach über einem Monat endlich die aktualisierte Ausführungsplanung erhalten. Unser Baubetreuer hatte zwar immernoch ein paar Kleinigkeiten zu bemängeln, aber wir haben die Planung nun trotzdem endlich freigegeben (unter der Voraussetzung, dass seine Anmerkungen noch berücksichtigt werden).

Das Grundstück ist nun auch schon eingezäunt. Dies ist notwendig, damit die Baugrube gesichert ist. Zudem haben wir ein Schild mit unsere genauen Adresse installiert, damit es nicht mehr zu Verwechslungen zwischen Hausnummer und Parzellennummer kommt.

Außerdem haben wir uns in den letzten beiden Wochen um eine Feuerrohbauversicherung gekümmert, damit der Rohbau auch entsprechend versichert ist. Diese Versicherung ist für die Bauphase sogar kostenfrei und geht dann nach Bezug des Hauses in eine Wohngebäudeversicherung über. Bei der Suche der Versicherung habe wir uns durch die Vergleichsportale gekämpft und sind dann letztendlich bei der InterRisk gelandet.

Es kann (fast) losgehen

Grundstück, Hausbau, Meister Bau Teltow GmbH

In den letzten beiden Wochen gab es wieder ein paar (vor allem organisatorische) Fortschritte.

Am Montag den 27.02.2017 wurde unser Baustromanschluss errichtet. Zum Glück war ich an dem Tag vor Ort, denn die Firma hätte sonst wohl den Stromanschluss auf dem falschen Grundstück errichtet. An unserem Grundstück steht nämlich noch ein Schild mit der Nummer 10, was die Nummer der Parzelle darstellt. Unsere Hausnummer ist aber die 8. Da ist schon Meister Bau Teltow GmbH durcheinander gekommen, denn es wurden hier auch schon Fotos von dem Anschlüssen am falschen Grundstück (mit Parzellennummer 8) gemacht. Wir werden jetzt wohl demnächst noch ein Schild mit Straßennamen und Hausnummer installieren, um Missverständnisse zu vermeiden.

Am nächsten Tag (Dienstag 28.02.2017) gab es dann eine Art Bauanlaufbesprechung. Es waren unser Baubetreuer , unser zukünftiger Bauleiter und ein weiterer Bauleiter von Meister Bau Teltow GmbH, der Tiefbauer und meine Wenigkeit vor Ort. Hier wurden ein paar organisatorische Dinge abgesprochen, z.B. wo der Kranstellplatz errichtet wird, wie die Baugrube abgesichert wird und wo der Bodenaushub hin soll. Außerdem lernten wir hier unseren Bauleiter Herr B. kennen. Bisher macht er einen sehr guten Eindruck. Er ist noch ziemlich jung und wir hoffen natürlich, dass er noch besonders motiviert ist. Er hat uns in den darauffolgenden Tagen zumindest immer über alle Aktionen informiert, was wir ja sonst von Meister Bau Teltow GmbH bis jetzt nicht wirklich gewohnt waren. Die Baubeginnanzeige hatte er gleich zum Anlaufgespräch unterschriftsfertig mit dabei, einen Termin mit dem Vermesser zur Grobabsteckung hat er vereinbart und das Bauwasser scheint nun auch beauftragt zu sein, zumindest haben wir jetzt ein Schreiben mit einem Angebot diesbezüglich erhalten. Ebenso hat er uns die lang erwartete Statik zukommen lassen, die unsere Baubetreuer gerade prüft.
Lustigerweise kannten sich unser Baubetreuer und der andere anwesende Bauleiter Herr G. von Meister Bau Teltow GmbH bereits von einer anderen Baustelle. Herr G. schien jetzt nicht besonders begeistert zu sein, denn unser Baubetreuer hat scheinbar den Ruf, besonders genau und kleinlich zu sein. Das ist jetzt für uns aber wohl eher positiv zu sehen.

In der letzten Woche haben wir uns auch noch endgültig für unsere Haustür entschieden. Dies war letztendlich gar nicht so leicht, da noch ein paar Mehrkosten dazugekommen sind, die wir nicht eingeplant hatte. Zum Beispiel liegt der Aufpreis für einen Schließzylinder mit Drehknauf Innen bei 85€ und der Tausch einer klaren Glasscheibe im Seitenteil zu einer matten Glasscheibe im Seitenteil bei über 300€. Echt Wahnsinn… Dann haben wir uns am Ende noch für eine beidseitig flügelüberdeckende Tür entschieden (innen und außen glatt), was nochmal 350€ Aufpreis bedeutete. Aber hier würde man vermutlich am falschen Ende sparen, da man die Haustür vermutlich nie wieder austauschen wird und sich dann immer über die Einsparungen ärgern würde.

Letzte Woche wurde dann auch noch die Grobabsteckung vom Vermesser vorgenommen und der Tiefbauer ist für den Anfang der kommenden Woche mit dem Aushub der Baugrube beauftragt. Es könnte also wirklich sein, dass es nun endlich los geht.

Worauf wir allerdings immernoch warten ist die aktualisierte Ausführungsplanung mit den eingearbeiteten Anmerkungen von unserem Baubetreuer vom 07.02.2017. Seit ein paar Wochen ist die Aussage von Meister Bau Teltow GmbH hier immer, dass wir sie „in Kürze“ erhalten. Wir wollen gar nicht daran denken, wenn unser Baubetreuer bzw. wir nochmal Anmerkungen bzgl. Anpassungen haben. Am Ende wird die Baugrube ausgehoben und dann gibt es wieder Stillstand, denn ohne abgeschlossene Ausführungsplanung wird wohl nicht mit dem Keller begonnen…

Hier noch ein paar Fotos vom Grundstück mit der Absteckung.