Gestern hat unser Baubetreuer die Bewehrung und Schalung für die Bodenplatte abgenommen. Bei diesem Termin waren neben unserem Baubetreuer und mir auch noch der Rohbauer und unser Bauleiter dabei. Es gab nichts zu beanstanden und unser Baubetreuer attestierte dem Rohbauer sehr gute Arbeit. Da waren wir natürlich froh, dass alles in Ordnung ist. Zudem wurden noch ein paar Details für die weiteren Ausführungen abgesprochen.

Heute wurde dann wie angekündigt die Bodenplatte gegossen. Unser Bauleiter hat uns bereits heute Morgen Fotos geschickt. Er hält uns wirklich ständig auf dem Laufenden. Am Nachmittag habe ich mir dann ein Bild von den Arbeiten gemacht. Ich als Laie kann zur Qualität der Arbeit natürlich nicht viel sagen, unser Baubetreuer wird aber sicher nochmal einen prüfenden Blick darauf werfen. Zudem wurden heute unser Baustellenschild aufgehängt und die Baustellentoilette aufgestellt.

Laut Rohbauer wird in der kommenden Woche mit dem Errichten der Innenwände des Kellers begonnen, nachdem die Bodenplatte etwas ausgehärtet ist und den Belastungen der Wände standhält. Am 08.05.2017 sollen dann die Außenwände geliefert, gesetzt und gegossen werden. Gleich im Anschluss soll dann die Kellerdecke folgen. Wenn es nicht wieder irgendwelche Lieferschwierigkeiten gibt…

Bezüglich der Verfüllung der Baugrube werden wir uns wahrscheinlich für die günstigere Variante (Teilverfüllung mit vorhandenem Boden und zusätzlich Austauschmaterial) entscheiden, mit dem Wissen, dass sich der Boden ggf. noch etwas setzen wird. Uns wurde auch nochmal von Herr P. von Meister Bau Teltow GmbH genau erklärt, warum wir nicht vorab auf diesen möglichen Kostenpunkt hingewiesen wurden: In unserem Bodengutachten war vermerkt, dass der vorhandene Boden zur Hinterfüllung geeignet ist. Es hat sich aber nach dem Aushub der Baugrube herausgestellt, dass dies doch nicht der Fall ist. Somit kann man Meister Bau Teltow GmbH nicht den Vorwurf machen, dass sie uns diese Kosten verschwiegen haben. Die Kommunikation ist in der letzten Zeit auf jeden Fall deutlich besser geworden.

In der vergangenen Woche wurde am Mittwoch (19.04.2017) mit dem Errichten der Schalung und der Bewehrung der Bodenplatte begonnen. Als ich Mittwoch Nachmittag auf dem Grundstück war, war unser „Pool“ auf einmal leer und die Bewehrung schon zu einem großen Teil errichtet. Diese Arbeiten wurden dann gestern auch abgeschlossen. Leider gibt es nun wieder Lieferschwierigkeiten beim Beton, sodass die Bodenplatte erst am kommenden Dienstag (25.04.2017) gegossen werden soll. Am Montag wird sich unser Baubetreuer vorab die Bewehrung ansehen und prüfen, ob hier ordentlich gearbeitet wurde. Es wäre natürlich besser gewesen, wenn die Bodenplatte vor dem Wochenende gegossen worden wären, denn dann hätte Sie über das Wochenende schon aushärten können und man hätte dann in der kommenden Woche gleich mit dem Kellergeschoss weiter machen können. So wird vermutlich nächste Woche bis auf das Gießen der Bodenplatte nicht mehr allzu viel passieren.

Leider haben wir gestern noch eine Mitteilung über nicht eingeplante Mehrkosten erhalten: Der ausgehobene Boden aus der Baugrube ist laut Erdbauer nicht bzw. nur bedingt dafür geeignet, die Baugrube wieder zu verfüllen. Der Boden lässt sich nicht richtig verdichten und könnte dann absacken. Somit muss hier Ersatzmaterial („Betonrecycling-Vorabsiebmaterial“) angeliefert werden. Laut dem Prüfbericht des Erdbauers gibt es zwei Varianten: Zum einen kann man die Baugrube zum Teil mit dem vorhandenen Boden (ggf. bis 1m unter Gelände) und zum Teil mit Ersatzmaterial und zum anderen komplett mit Ersatzmaterial verfüllen. Die zweite Variante ist zwar sicherer (d.h. es sind keine Absackungen zu erwarten), aber natürlich auch teurer, da mehr Ersatzmaterial geliefert werden muss. Wir werden uns hier noch mit unserem Baubetreuer abstimmen, für welche Variante wir uns entscheiden.
Die Verfüllung mit dem vorhandenen Aushub ist zwar laut Bau- und Leistungsbeschreibung inklusive, aber die Mehrkosten für das Ersatzmaterial inkl. Anlieferung müssen wir tragen. Bei den Verkaufsgesprächen wird auf solche möglichen Kosten natürlich nicht hingewiesen, sodass hier die seitens Meister Bau Teltow GmbH versprochene „Planungssicherheit“ nicht mehr wirklich gegeben ist. Außerdem muss so zusätzlich natürlich auch wieder mehr von dem vorhandem Bodenaushub abtransportiert werden, wenn er nicht zum Verfüllen genutzt werden kann, was das Ganze sogar in zweierlei Hinsicht teurer macht.

Wie teuer das Verfüllen dann genau wird, wissen wir noch nicht, aber ich ahne hier leider nichts Gutes…

…im wahrsten Sinne des Wortes. In dieser Woche ist leider nur unser großer See durch die Regenfälle voller geworden. Inzwischen dürfte der Wasserstand bei ca. 5cm liegen. Unser Bauleiter versicherte uns aber, dass das Wasser kein Problem für die Sauberkeitsschicht darstellt und vor dem Erstellen der Bodenplatte einfach abgepumpt wird. Ein wenig skeptisch bin ich da aber trotzdem, zumal diesen Dienstag (11.04.2017) irgendwelche Materialien (sieht aus wie Dämmung) geliefert wurden, die jetzt ebenfalls im Wasser stehen.

Der Grund für die aktuellen Verzögerungen sind Lieferschwierigkeiten bei der Unterdämmung für die Bodenplatte. Nächste Woche soll dann aber endlich die Bodenplatte gegossen werden.

Außerdem haben wir in dieser Woche unseren Bauablaufplan bekommen. Einzugstermin ist demnach ca. der 05.01.2018. Dies ist mit Baubeginn 27.03.2017 (Aushub Baugrube) gerechnet worden (9 Monate Bauzeit). Laut Vertrag hätte Meister Bau Teltow GmbH aber bereits 4 Wochen nach Erteilung der Baugenehmigung anfangen müssen (ca. 10.02.2017), sodass demnach der „vertragliche Einzugstermin“ Mitte November 2017 wäre. Vielleicht holen sie diesen „Rückstand“ ja noch irgendwie auf…

Hier noch ein paar Bilder von unserem „See“ und den gelieferten Materialien, die leider direkt auf der Markierung der Feinabsteckung platziert wurden:

Ansonsten wünschen wir allen Lesern ein frohes Osterfest!

Es geht voran, denn gestern wurde die Sauberkeitsschicht betoniert. Das Wasser in der Baugrube hatte ich in den Tagen davor ständig im Blick: Es wurde leider selbst durch das warme Wetter zwar nicht weniger, aber zum Glück auch nicht viel mehr. Am Sonntag war der Wasserstand dann bei schätzungsweise 1cm. Die Baugrube wurde vor dem Betonieren der Sauberkeitsschicht leergepumpt.

Heute hat der Vermesser die Feinabsteckung vorgenommen. Dazu hat er die Eckpunkte unseres Hauses mit Nägeln und pinker Farbe markiert. Nun müssen wir aber erstmal auf die Lieferung der Unterdämmung warten, bevor es weiter gehen kann mit der Bodenplatte. Die Lieferung soll laut unseres Bauleiters spätestens in der nächsten Woche erfolgen.

Allerdings bereitet mir das Wasser weiterhin etwas Sorgen, denn an den Rändern der Baugrube steht das Wasser schon wieder etwas drin. Das Wasser wird vermutlich eher mehr als weniger, da es in den nächsten Tagen ja noch regnen soll. Und immerhin wird es ja noch ca. eine Woche dauern, bevor es weiter geht. Ich bin mir zum einen unsicher, ob das Wasser der frisch betonierten Sauberkeitsschicht so gut tut und zum anderen weiß ich nicht, ob die Markierungen vom Vermesser nicht vielleicht darunter leiden. Eine Markierung steht schon im Wasser und die konnte ich heute schon nicht mehr sehen. Mal schauen, was unser Bauleiter dazu sagt, vielleicht ist das ja auch alles gar kein Problem.

Hier ein paar Bilder von der Baugrube mit Sauberkeitsschicht und Feinabsteckung: