Ein bisschen Frust abgelassen – ein bisschen besänftigt worden

Nachdem wir uns nach unserem Anruf beim Vermesser am letzten Donnerstag (01.09.2016) in Ruhe überlegt haben, wie wir nun reagieren sollen, haben wir uns für eine Mail entschieden. Diese schrieben wir am Freitag Abend an Meister Bau Teltow GmbH und darin schilderten wir relativ sachlich unsere Probleme. Wir wollten schon, dass man deutlich merkt, dass wir unzufrieden sind. Vor allem die Tatsache, dass der Vermesser nach gut 3 Wochen noch nicht einmal mit dem Eintrag des Hauses in den Lageplan beauftragt wurde, hat uns schon sehr geärgert. Die Erstellung eines Bauantrags sollte laut Ferenc eigentlich innerhalb einer Woche erledigt sein.

Als Reaktion auf unsere Mail meldete sich heute Meister Bau Teltow GmbH telefonisch bei uns (Rike) und räumte ein, dass vor allem in der Kommunikation einiges schief gelaufen ist und dass es normalerweise auch nicht so lange dauern würde. Man will sich bessern und der Termin zur Bauantragsunterschrift am 24.09.2016 ist in jedem Fall gesichert. Die Unterlagen sind wohl auch heute an den Vermesser gegangen.

Es war zumindest gut, dass wir unseren Ärger nicht in uns reingefressen haben, sondern Meister Bau Teltow GmbH mitgeteilt haben, dass wir mit dem aktuellen Fortschritt nicht zufrieden sind. Vielleicht war man sich dort ja dessen gar nicht so bewusst.

Wir sind gespannt, wie sich das Ganze weiter entwickelt und hoffen, dass jetzt alles etwas reibungsloser läuft.

Das Warten auf den Bauantrag – die ersten Verzögerungen

Nachdem die Finanzierung abschließend geklärt war, haben wir natürlich umgehend Meister Bau Teltow GmbH kontaktiert, um den notwendigen Termin zur Grundstücksbegehung zu vereinbaren, damit dann der Bauantrag schnellstmöglich eingereicht werden kann. Diesen Termin bekamen wir ziemlich schnell und am 11.08.2016 traf ich mich mit Herr E. (zuständig für den Bauantrag) auf dem Grundstück, um die genaue Lage des Hauses zu besprechen. Hier wurde mir gesagt, dass der Bauantrag Anfang September 2016 eingereicht wird. Es muss ja schließlich noch das Haus vom Vermesser in den amtlichen Lageplan eingezeichnet werden. Ich empfand drei Wochen dafür schon ziemlich lange, aber man weiß ja nicht, wie schnell andere Firmen arbeiten.

Als wir dann ein paar Tage später nach einem konkreten Termin für die Unterzeichnung des Bauantrages fragten, wurde uns der 24.09.2016 angeboten. Dies war uns natürlich viel zu spät und Rike fragte telefonisch nach einem früheren Termin. Allerdings konnte man uns nicht genau sagen, ob es früher klappt, da der Vermesser ja das Haus noch einzeichnen muss. Man würde sich aber bei uns melden, wenn es noch früher etwas werden sollte.

Nun haben wir heute mal beim Vermesser angerufen, um nachzufragen, wir der Stand der Bearbeitung ist. Vielleicht kann man ja durch nettes Nachfragen noch eine kleine Beschleunigung erreichen, immerhin kostet die Vermessung ja auch eine Menge Geld. Aber beim Vermesser hat man noch gar keinen Auftrag von Meister Bau Teltow GmbH erhalten. Das hat uns schon ganz schön schockiert. Rike wollte ziemlich wütend gleich dort anrufen, aber ich habe sie erstmal zurückgehalten. Wir wissen noch nicht so genau, was wir jetzt tun sollen, sind aber schon etwas über die Verzögerung enttäuscht. Man hätte uns  ja zumindest kommunizieren können, dass es doch länger dauert. Nun sehen wir selbst den Termin am 24.09.2016 in Gefahr, da der Vermesser für die Einzeichnung des Hauses ja auch noch seine Zeit benötigt.

Das Problem, was wir jetzt natürlich auch sehen, ist der nahende Winter. Wenn Ende September erst der Bauantrag eingereicht wird, ist er Ende Oktober/Anfang November vielleicht bewilligt (wenn alles reibungslos läuft). Anschließend hat vertraglich gesehen Meister Bau Teltow GmbH nochmal 4 Wochen Zeit, um mit dem Bau zu beginnen. Das wäre dann erst Anfang Dezember und da ist es womöglich schon zu kalt für die Errichtung des Kellers. Dann würde sich der Baubeginn bis ins Frühjahr verzögern und irgendwann fallen dann ja für unseren bereits laufenden Kredit Bereitstellungszinsen an.

Unser sehr gutes Gefühl bzgl. Meister Bau Teltow GmbH ist nun etwas getrübt…

Finanzierung Haus

Letzte Woche Montag am 08.08.2016 rief uns unser Finanzierer Herr Klöditz an und bestätigte uns, dass unser Kredit für das Haus bewilligt wurde.

Hierbei hat wieder alles absolut reibungslos geklappt. Wir vereinbarten noch während unseres Urlaubs in den ersten beiden Juliwochen einen Termin am Montag direkt nach dem Urlaub (18.07.2016) mit Herr Klöditz, um das weitere Vorgehen zu besprechen. Wir fanden an dem Tag auch umgehend eine Lösung und er hat uns dann den Kredit bereits reserviert. Günstig ist, dass der Hauskredit ebenfalls wie der Grundstückskredit bei der DKB ist, somit sollte dessen Ablösung hoffentlich problemlos verlaufen (was aber aufgrund des Vario-Darlehens auch so kein Problem gewesen wäre) und wir müssen eine geringere Grundschuld eintragen, was Notar- und Grundbuchkosten spart. Wir haben nun einen Kredit aus 3 Bausteinen: ein Teil ist ein KfW-Darlehen wegen des KfW-Effizienzhauses 55, ein Teil hat eine Zinsbindung von 15 Jahren und ein Teil hat eine Zinsbindung von 20 Jahren. Der Mischzins ist dabei bei 1,76%, womit wir wirklich zufrieden sein können.

Eine Woche nach dem Termin bei Herr Klöditz hatten wir dann von Meister Bau Teltow GmbH die letzten fehlenden Unterlagen (KfW Online-Bestätigung) erhalten und weitere 14 Tage später am 08.08.2016 erhielten wir dann bereits die Kreditzusage.

Am letzten Mittwoch (10.08.2016) kamen dann die ersten beiden Verträge und am Freitag (12.08.2016) kam der KfW-Vertrag per Post zu uns nach Hause. Hier waren sehr viele Unterschriften zu leisten und anschließend war es schon ein komisches Gefühl, einen solch großen Kredit abgeschlossen zu haben. Aber ohne geht es nun mal nicht…

Vielen Dank nochmal an Herr Klöditz! Hier sieht man mal, wie perfekt alles laufen kann. In 3 Wochen vom Beratungsgespräch zur Kreditzusage ist eine perfekte Zeit.

Erschließung abgeschlossen

Bereits kurz vor unserem Urlaub am 25.06.2016 haben wir einen Brief von der Christburk Projekt GmbH erhalten, dass die Erschließung zum 08.07.2016 abgeschlossen sein wird.

Deshalb wollten wir heute nach unserer Rückkehr aus Kreta natürlich direkt mal schauen, wie es aussieht auf dem Grundstück. Allerdings haben wir es zufälligerweise schon früher gesehen als gedacht. Wir flogen nämlich von Osten kommend nach Tegel und konnten das Baufeld gut erkennen. Das mussten wir natürlich umgehend fotografieren:

Wir wollten es dann aber doch noch etwas näher sehen und fuhren am Nachmittag nach Eiche.

Hier dürft Ihr live dabei sein, wie wir zum ersten Mal zum erschlossenen Grundstück fahren:

Es ist zwar noch nicht so viel zu sehen, aber es scheinen alle Leitungen gelegt worden zu sein. Vor allem mein Internetkabel habe ich schon begutachten können 🙂 Es ist schon ein gutes Gefühl zu wissen, dass es jetzt so langsam losgehen kann mit dem Bau. Übermorgen haben wir dann einen Termin mit unserem Finanzierer Herr Klöditz, um die Finanzierung in die Wege zu leiten.

Nach unserem Besuch auf dem Grundstück besuchten wir dann noch das „Landgasthaus Eiche“, ein schönes uriges deutsches Restaurant im Dorfkern mit deutscher Küche. Hier werden wir später sichlich öfter landen 🙂

Moselstraße 8

Nachdem ich gestern Abend ein Angebot für die Vermessung angefordert habe, kam dafür heute der Kostenvoranschlag. Und scheinbar scheinen der Straßenname (den kennen wir breits etwas länger) und die Hausnummer für unser Grundstück bereits festzustehen, denn in dem Schreiben stand Beides ganz konkret drin.

Wir werden später in der Moselstraße 8 wohnen. Klingt doch gar nicht mal so schlecht 🙂

Unterschrift Hausbauvertrag

Wir haben es endlich getan: Heute haben wir unseren Hausbauvertrag unterschrieben!

And the winner is… Meister Bau Teltow GmbH

Bei dieser Firma hatten wir ja von Anfang an bereits ein gutes Gefühl, Rike war seit dem ersten Termin hin und weg. Es handelt sich hier im ein relativ kleines Familienunternehmen, welches als Franchisepartner von Baumeister-Haus agiert. Diese Firma ist vor allem im Westen Deutschlands vertreten und ich bin auf die Firma über den Focus-Money-Baufirmen-Report gestoßen.

Wir hoffen, dass wir von dieser Firma ein qualitativ hochwertiges Haus gebaut bekommen. Nachdem man uns Ende Mai dann auch preislich noch ein ganzes Stück entgegen gekommen ist, haben wir uns dafür entschieden. Allen anderen Firmen haben wir abgesagt. Man ist jetzt schon erleichtert, dass man sich endlich entschieden hat, denn die ganze Vergleicherei, Telefoniererei und Trefferei ist schon ganz schön anstrengend.

Wie geht es nun weiter? Zuerst einmal muss die Erschließung unseres Grundstücks abgeschlossen werden. Dies soll bis zum 01.08.2016 der Fall sein. Dann werden wir uns umgehend um die Finanzierung kümmern und dann kann es hoffentlich losgehen. Wir rechnen wenn alles gut geht mit Anfang Oktober 2016 für dem Baubeginn, bei Meister Bau Teltow GmbH ist man hier sogar noch etwas optimistischer. Wir haben jetzt auch so schnell schon unterschrieben, damit wir laut Meister Bau Teltow GmbH bereits in die Planungen involviert sind, da man jetzt fest mit uns rechnen kann. Trotzdem haben wir ein Rücktrittsrecht bis 30.11.2016, falls die Finanzierung nicht zustande kommt, wovon wir aber nicht ausgehen.

Hiermit erklären wir also das Projekt „Finden einer Hausbaufirma“ für abgeschlossen 🙂

Die Erschließung geht voran

Heute habe ich auf dem Heimweg von der Arbeit einen Umweg über Eiche gemacht, um mir den Fortschritt der Erschließung anzusehen. Dabei hatte ich Glück, dass das Tor zur Baustelle offen stand, sodass ich direkt auf das Baufeld rauf konnte, um ein paar Fotos zu machen. Wie es aussieht sind die Arbeiten an der Kanalisation bereits abgeschlossen, auf der späteren Straße und auf den Grundstücken sind bereits überall Gullideckel vorhanden. Außerdem scheinen die Stromkabel bereits verlegt zu sein.

Wie es aussieht scheint also der angepeilte Termin für die Fertigstellung der Erschließung zum 01.08.2016 durchaus realistisch zu sein.

 

Die Qual der Wahl…

So langsam geht es in die Entscheidungsphase für unser Projekt „Finden einer Hausbaufirma“. Viele Firmen sind nicht mehr im Rennen, hier ist die aktuelle Zusammenfassung:

  • Mein Haus GmbH: Wir haben uns nach wie vor nicht dagegen entschieden, allerdings ist dies auch weiterhin nicht unser Favorit.
  • Heinz von Heiden: Hier sind wir mit den Planungen nun bereits relativ konkret und wir haben ein konkretes Angebot vorliegen. Es gab noch einen Jubiläumsrabatt von 20.000€, der aber nur bis zum 30.04.2016 galt. Ohne den Rabatt ist das Angebot preislich jetzt nicht mehr so interessant. Außerdem ist das ein bisschen wie auf dem Basar: „Nur wenn Sie heute kaufen, bekommen sie Rabatt“. Das finde ich ziemlich unseriös.
  • Meister Bau Teltow GmbH: Frau W. hat uns am 12.04.2016 ein qualitativ sehr schönes Angebot gemacht, die Grundrisse wurden von Ihr nochmal verfeinert. Es gefällt uns richtig gut und auch das Bauchgefühl passt hier. Wenn nur der hohe Preis nicht wäre… Bei einem weiteren Gespräch am 30.04.2016 hat Frau W. das eigene Angebot und das Angebot von Heinz von Heiden gegenübergestellt. Da das eigene Angebot qualitativ deutlich hochwertiger ist, war es am Ende (zwar etwas schöngerechnet) sogar ein ganzes Stück günstiger als das Angebot von Heinz von Heiden inkl. dem Rabatt von 20.000€.
  • Ein Steinhaus: Der Termin am 09.04.2016 war ein totaler Reinfall. Erstens baut diese Firma mit WDVS, wobei wir in der Anfrage ganz klar geschrieben haben, dass wir das nicht wollen und zweitens hat die Chemie zu dem „Verkäufer“ überhaupt nicht gestimmt. Der Auftritt kam uns bisher am unprofessionellsten vor. Ein Glück war der Termin bei uns zu Hause und wir haben nur eine Stunde „verschwendet“. Eigentlich wäre der Termin schon nach 10 Minuten vorbei gewesen, aber das Wasserglas vom Verkäufer wurde einfach nicht leerer 😉
  • Helma: Bei unserem Gespräch am 09.04.2016 hat sich herausgestellt, dass das Vorhaben erstens zu teuer ist und zweitens die Chemie nicht gestimmt hat. Auch das ist ja durchaus wichtig…

Da wir nach dem Gespräch mit Meister Bau Teltow GmbH nun gar nicht mehr so recht wussten, was wir machen sollen, haben wir „aus Verzweiflung“ noch zwei Baufirmen angeschrieben: Budig Bau, empfohlen von unserem Finanzierer Herr Klöditz und DEKO Hausbau. Budig Bau hat sich nicht zurückgemeldet und mit DEKO Hausbau haben wir einen Termin am 12.06.2016.

Unser Favorit ist nun ganz klar Meister Bau Teltow GmbH, allerdings ist uns hier der Preis noch deutlich zu hoch. Leider…

Die ersten Gespräche mit den Baufirmen

Nachdem wir vor ca. 6 Wochen die Angebote an die Hausbaufirmen geschickt haben, hat sich bis heute einiges getan. Mit Ferenc haben wir vor zwei Wochen nun auch die hoffentlich endgültigen Grundrisse erarbeitet, in denen jetzt größtenteils alles genau so angeordnet ist, wie wir uns das vorstellen.

Hier eine Zusammenfassung der Rückmeldungen der einzelnen Baufirmen (die durchgestrichenen Firmen sind nicht mehr Rennen):

  • Mein Haus GmbH: Das Angebot sagt uns qualitativ nicht so richtig zu, die Firma ist aber noch im Rennen.
  • Arge Haus: Das Angebot ist preislich zu teuer.
  • Heinz von Heiden: Wir hatten bereits mehrere Gespräche und sind sehr angetan, ein weiteres Gespräch, wo wir näher ins Detail gehen wollen, steht noch aus.
  • Viebrockhaus: Wir hatten einen Termin für den 19.03.2016 vereinbart, aber als wir gesehen haben, dass hier ein ähnliches Haus ohne Keller mehr kostet als bei den anderen Angeboten mit Keller, haben wir den Termin nochmal abgesagt. Wir müssen ja nicht unnütz Zeit verschwenden.
  • Meister Bau Teltow GmbH: Wir haben kein konkretes Angebot per Mail erhalten, aber einen Gesprächstermin bei uns zu Hause vereinbart. Frau W. von Meister Bau Teltow GmbH ging bei dem Termin am 17.03.2016 etwas anders an die Sache ran als die anderen Firmen, sie wollte die Grundrisse gar nicht erst sehen sondern erstmal unsere Bedürfnisse notieren und dann ein Haus aufgrund dessen planen. Wir waren hier erstmal angetan und Frau W. wird uns am 12.04.2016 Ihren Entwurf vorstellen. Wir sind gespannt.
  • Ytong Bausatzhaus: Hat sich bis heute gar nicht gemeldet.
  • Ein Steinhaus: Wir haben einen Termin für den 09.04.2016 bei uns zu Hause vereinbart.
  • Helma: Wir haben bereits ein konkretes Angebot erhalten, was uns auch zusagt. Wir haben jetzt einen Termin am 09.04.2016 zur Besprechung weiterer Details.
  • Lechner Massivhaus: Diese Firma wollte uns nur ein Angebot machen, wenn wir schon die fertigen Grundrisszeichnungen vom Architekten vorlegen. Das war wohl nichts…
  • Rostow Bau: Man wollte einen Termin mit uns machen und bei der Frage nach einem ungefähren Preis, wurde uns ein Preis jenseits von Gut und Böse genannt. Scheinbar hat man keinen Bedarf, uns ein Haus zu bauen.
  • Roth Massivhaus: Hat sich bis heute gar nicht gemeldet.

Wie man sieht, haben sich die Reihen schon ganz schön gelichtet. Letztendlich sind jetzt nur noch 5 Firmen übrig, die in Frage kommen, wobei wir mit einer davon noch gar nicht gesprochen haben. Momentan sind Heinz von Heiden und Helma unsere Favoriten. Ein wenig Hoffnung setzen wir auch noch in den zweiten Termin mit Meister Bau Teltow GmbH.

Anschreiben an die Baufirmen

Die Hausbaumesse ist nun bereits seit gut drei Wochen vorbei und die ersten beiden Angebote von „Mein Haus GmbH“ und „Arge Haus“ sind bei uns eingetroffen. Das Angebot von „Arge Haus“ ist uns deutlich zu teuer, das andere Angebot passt zwar preislich, allerdings hat hier die Grundausstattung einen relativ niedrigen Standard und somit würde auch hier der Preis noch deutlich nach oben gehen. Außerdem gibt es hier ja noch das Problem mit der zusätzlichen Stütze. Zwischendurch hatten wir uns noch ein Angebot von Heinz von Heiden eingeholt, welches preislich jetzt auch nicht so günstig ist, aber wo wir trotzdem interessiert sind. Immerhin haben wir unser „Traumhaus“ ja ursprünlich bei Heinz von Heiden entdeckt.

Um weitere Vergleichsangebote zu erhalten, haben wir jetzt eine Mail fertig gemacht und insgesamt acht Baufirmen angeschrieben, die wir größtenteils im Internet gefunden haben. Durch die Rückfragen, die es bei unseren bisherigen drei Anfragen gab, haben wir unsere Mail jetzt hoffentlich so detailliert verfasst, dass auch wirklich direkt konkrete Angebote erstellt werden können. Zeitlich ist es nämlich schwierig, uns mit all den Firmen persönlich zusammenzusetzen.

Folgende Firmen haben wir jetzt angeschrieben:

  • Mein Haus GmbH (bereits auf der Hausbaumesse)
  • Arge Haus (bereits auf der Hausbaumesse)
  • Heinz von Heiden (Kontakt bereits über Rikes Chefin hergestellt)
  • Viebrockhaus
  • Meister Bau Teltow GmbH
  • Ytong Bausatzhaus
  • Ein Steinhaus
  • Helma
  • Lechner Massivhaus
  • Rostow Bau
  • Rot Massivhaus (auch wenn wir die eigentlich gar nicht wollen 🙂 )

Wir hoffen, dass wir nach den hoffentlich zahlreichen Rückmeldungen schlauer sind 🙂